目前，房地产行业正在迎接一场节能革命。2008年10月1日正式实施的《民用建筑节能条例》不仅制定了新建筑的节能标准，还要求对现有住宅建筑进行节能改造。据不完全统计，近三年来，约5000万平方米的新旧建筑建成了节能建筑。然而，由于节能建筑的兴起，建筑商和消费者都存在误解，这些误解提高了节能建筑的能耗水平。
       评价标准不明确消费者选择受阻
       越来越多的房地产在房地产市场上标明节能建筑和住宅。然而，面对节能建筑，消费者在选择时缺乏可靠的参考标准。
       业内人士表示，目前节能建筑的检测和验收方法并不完善。目前，国内外评价建筑节能是否符合标准，大多采用建筑热方法进行现场测量，最关键的指标之一是建筑墙体的传热系数。该测试方法代表了整个建筑的墙体热性能，难以确定测试点的代表性，难以快速、全面地确定建筑社区所有建筑墙体或屋顶的传热系数值。从保温工程施工技术的角度来看，仍缺乏相应的检验验收标准，国家建筑安装统一验收标准不包括相应的内容，难以保证施工质量。
       此外，据报道，目前出台的只是宏观政策，可操作性不够强，难以有效监督设计单位和施工单位。此外，缺乏相应的处罚，不仅如此，激励制度的长期缺引起了业界的关注。
       没有完善的评价标准，不仅让消费者难以做出正确的选择，也让一些投机者有机可乘。据上海市建筑节能办公室副主任王宝海介绍，未来新建住宅的要求将逐步达到65%的节能标准，但目前还不是强制性标准。此外，节能推广中存在技术问题和低价恶性竞争。这些都需要深入调查、对策和解决。
          强调先进技术忽视长期效果
       当节能被追求为时尚时，似乎只有使用最新的节能技术和最耀眼的外观才是好产品。但一些设计师忽略了更重要的实际使用效果。因此，新的节能技术不仅没有得到很好的应用，而且已成为节能道路上的绊脚石。
       据了解，截至2007年底，新建建筑设计阶段的节能标准达标情况已经猛增到了98％的比例。但节能建筑设计之风席卷全国后，“高”技术也造成了“高”造价，甚至使用的高成本问题，把建筑节能引入了一个误区。很多建筑设计机构为了采用节能技术而设计，忽略了发展建筑节能必须注重地域和气候特点的设计策略，将因地制宜搞节能抛在脑后。
       中国建筑设计研究院建筑节能与新能源工程中心主任丁高表示，2007年，他看到土壤源热泵设备制造商积极游说广州、深圳等地的业主使用其产品。然而，土壤源热泵的工作原理是通过埋管中的水与土壤之间的热交换，夏季将水带来的热量转化为土壤，冬季将土壤中的热量吸收到水中。该技术仅适用于北京冬冷夏热气候条件下的地区，因为只有这样，才能保证冬夏从土壤中吸收和释放的热量基本一致，而在东南、华南等夏热冬暖地区，该设备只能盲目地将热量排放到土壤中，导致土壤中的热量无法释放，导致土地无法继续使用，最终使土壤源热泵设备几年后面临报废的命运。丁高认为，长江流域适合推广各种水源热泵技术，充分利用当地丰富的地下水和地表水资源，系统解决供暖和空调需求。
       此外，虽然一些社区规划设计方案采用了许多先进技术，但没有考虑自然通风要求，社区道路不使用渗透混凝土或地砖，大多使用花岗岩板，容易产生热岛效应；有些不能保证房屋的最佳方向，不能充分利用太阳能……